Venta CASA Frente a Plaza Tucumán con Gran Parque – Ratti 471, Lobos
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¡OPORTUNIDAD EXCLUSIVA FRENTE A PLAZA TUCUMÁN EN ZONA RESIDENCIAL DE LOBOS!
Te presentamos esta destacada propiedad ubicada sobre calle Ratti 471, con el enorme privilegio de emplazarse directamente frente a la emblemática Plaza Tucumán. Esta ubicación única garantiza vistas verdes abiertas permanentes, luminosidad inmejorable y un entorno natural excepcional para la vida familiar. Sobre un generoso lote de 450 m², ofrece 105 m² cubiertos diseñados para brindar confort y funcionalidad, acompañados por un gran parque libre y galería cubierta.
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Características Principales
- Ubicación Exclusiva: Directamente frente a Plaza Tucumán: vistas verdes permanentes, arboleda añeja, juegos y senderos
- Datos Catastrales Oficiales: Partida ARBA 062-007469 | Nomenclatura: Circ. 1, Secc. D, Mz. 326, Parcela 8B
- Medidas de Lote Oficiales: Frente: 10.28 m | Fondo: 41.55 m | Superficie Total: 450 m²
- Zonificación Urbana: Distrito RM2 (Residencial Mixta 2) – FOT: 1.60 | FOS: 0.60 | Altura: PB + 2 Pisos
- Superficie cubierta: 105 m² perfectamente distribuidos
- 3 dormitorios: Luminosos, con ventilación al exterior y placard
- 1 baño principal: Completo y funcional
- 1 toilette: Ideal para visitas y uso diario
- Living independiente: Cálido espacio de bienvenida con ventanal al frente y vista directa a Plaza Tucumán
- Cocina comedor: Espaciosa, con amoblamiento bajo mesada y artefacto a gas
- Lavadero independiente: Con conexión para lavarropas
- Depósito: Espacio de guardado y almacenamiento adicional
- Galería cubierta y patio: Espacio exterior techado ideal para reuniones familiares
- Parrilla: Sector para asados en el patio/parque
- Servicios incluidos:
- Gas natural
- Agua corriente
- Electricidad
- Cloacas
- Asfalto
- Alumbrado público
Ubicación Estratégica
La propiedad goza de una ubicación privilegiada y sumamente cotizada sobre calle Ratti al 400, emplazada directamente frente a la histórica Plaza Tucumán (delimitada por calles Ratti, Ovidio Piñeiro, Las Heras y Villanueva).
Entorno y Conectividad:
- Frente a Plaza Tucumán: Un verdadero pulmón verde frente a tu puerta. Ideal para disfrutar con niños, realizar caminatas, deportes o pasear mascotas, con la ventaja de una vista arbolada abierta y despejada para siempre.
- Comercios de cercanía: A pasos de despensas, panaderías tradicionales, farmacias y comercios de abastecimiento diario.
- Educación y Salud: Próximo a reconocidos colegios e institutos locales y a pocos minutos del Hospital Zonal de Lobos.
- A minutos del Centro: A solo 6 cuadras de Plaza 1810 y el centro comercial/financiero de Lobos, con salida rápida hacia las avenidas principales y Ruta 205.
Ficha Catastral y Potencial Urbanístico (Código de Lobos & Carto ARBA)
- Partida Inmobiliaria: 062-007469 (Partido 062 – Lobos)
- Nomenclatura Catastral: Circunscripción I, Sección D, Manzana 326, Parcela 8B
- Medidas Oficiales: Frente de 10.28 metros por 41.55 metros de fondo (450 m² totales)
- Zonificación: Distrito RM2 (Residencial Mixta Dos)
- Indicadores Urbanísticos: FOS: 0.60 | FOT: 1.60 | Densidad: 500 hab/ha | Altura máxima: Planta Baja + 2 Pisos
- Potencial de Desarrollo: Excelente factor constructivo para ampliaciones residenciales, quincho con pileta o desarrollo en PH tradicional de hasta dos unidades independientes.
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